Page 34 - İktisadi Kalkınma Vakfı Dergisi

G Ü N C E L

34

19

65

Yeşil bina konusunda Türkiye ne durumda?

Dünyada yapılan incelemeler gösteriyor ki, enerji sar-

fiyatının ve karbondioksit (CO

2

) salımının yüzde 45-50’si bi-

nalardan kaynaklanıyor. Türkiye’de ise 19 milyon konut var,

7 milyon konut yıkılıp yeniden yapılacak. Dolayısıyla bu bir

fırsat… 15 yıl içindeki kentsel dönüşümle, dünyanın gitti-

ği yöne, yani yeşil yöne doğru atılacak adımlar çok önemli.

Aynı zamanda, nüfus artışı ya da iç göç nedeniyle, toplam-

da 15 milyona yakın konutun 15 yıl içinde yenilenmesi ge-

rekli. Bunların yeşil bina olmasınınsa çok ciddi ekonomik ge-

tirileri var. Çalışmalar gösteriyor ki, 15 milyon değil sade-

ce 7 milyon konut için yeşil bina olma mecburiyetiyle hare-

ket edilse bile, Türkiye’nin sağlayacağı enerji ve su tasarru-

fu karşılığı 25 milyar dolar olarak öngörülüyor. Bunu 15 mil-

yon konuta genellersek 50 milyar dolardan bahsetmiş olu-

ruz. Oysa biliyoruz ki, Türkiye, 50-55 milyar dolarını enerjiye

verip cari açıkla boğuşuyor ve enerjiyi koklayarak kullanmak

zorunda kalıyor. “Dünyanın en ucuz enerjisi, üreten değil ta-

sarruf eden enerjisidir”gerçeğinden hareketle, konuya daha

çok önem vermek zorundayız. Ayrıca dünyada yeni bir eğilim

var: Yeşil bina olanlarla olmayanlar arasında ciddi değer far-

kı ortaya çıkmaya başladı. Önümüzdeki dönemin gayrimen-

kul dünyasında yeşil binalar, ayrı bir lig oluşturacak. Türki-

ye de varlıklarını yenilerken, alışveriş merkezleri ve ofis bi-

naları yaparken, bugünden tedbirin alınmasıyla yarının de-

ğer cetvelinde varlıklarını bir üst lige terfi ettirebilirse, var-

lıklarını kıymetlendirmiş olacak, ürünlerini pazarlayabilecek

konuma yükselecek. İşin güzel tarafı, yeşil binaların maliye-

ti yüksek değildir, aksine sertifika oranına göre sadece yüz-

de 2-7’lik maliyet etkisine sahiptir. Türkiye de bunu başara-

cak durumdadır.

Yeşil bina kriterleri ve avantajları nedir?

Yeşil binalar genel olarak sekiz ayrı başlıkta ele alı-

nıyor. Bunlardan en önemlisi bütünleşik proje yönetimidir.

Proje geliştirirken ilgili bütün birimlerin, disiplinlerin, mes-

lek sahiplerinin bir arada olması gerekir. Bu anlamda doğru

bir teknik kadro, bu işin başlangıcıdır. Çok iyi elektromeka-

nik, tasarım ve çevre uzmanıyla proje danışmanın birlikte ça-

Page 34 - İktisadi Kalkınma Vakfı Dergisi - Kasım 2012